Een huis met uitstraling en elegantie! Deze ruime en karakteristieke monumentale woning met een woonoppervlak van maar liefst 230 m² ligt in de mooie en rustige woonomgeving “Eigen Haard”. De woning beschikt over charmante authentieke details zoals de originele tegelvloer in de hal en keuken, de entreedeur en trapopgang met glas-in-lood raampartijen, de hoge plafonds en de erker aan de voorzijde. Het karakter van de woning is duidelijk gewaarborgd, dat kan ook niet anders met een architect als bewoner. Dit woonhuis is ideaal voor een groot gezin, er zijn namelijk maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en veel bergruimte. Via de oprit is de gezellige tuin op het zuiden bereikbaar. Dit charmante woonhuis is gelegen op een perceel van 331 m², op fiets- en loopafstand van de bruisende binnenstad van Roermond, het NS station en alle andere dagelijkse voorzieningen.

Souterrain
Provisiekelder met een totale oppervlakte van ca. 30 m², verdeeld over drie ruimten, die een prima stahoogte kennen.

Begane grond
De voordeur bevind zich aan de zijkant van de woning. De entree/ hal die de jaren ’30- sfeer nadrukkelijk uitstraalt door o.a. de voordeur, de authentiek ogende tegelvloer, het hoge plafond en het glas-in-lood. In de hal bevindt zich een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, een houten trappartij naar de eerste verdieping en toegang naar de rest van de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is een kantoorruimte ingericht van 8 m². Ideaal voor de thuiswerkers! De leefruimte is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een ruim eet- en woongedeelte aan de achterzijde. De voorkamer is zeer smaakvol afgewerkt met een origenele parket vloer, houten en-suite-deuren met glas-in-lood en fraaie inbouwkasten. De voorkamer (18 m²) is voorzien van een schouwpartij en heeft een prettige lichtinval door de mooie erker die een fraaie aanblik geeft op de rustige en gezellige straat. Het woongedeelte aan de achterzijde is ca. 22 m² groot en beschikt over een parketvloer en houtkachel. Deze ruimte is ideaal om een grote eettafel te plaatsen, waardoor het een heerlijke ruimte is voor een groot gezin of iemand met veel vrienden over de vloer. Dit achtergedeelte heeft een open verbinding met de serre door de houten en-suite-deuren. De serre kent een prettig tuincontact door het grote raam en de loopdeur aan de achterzijde. De keuken is zowel via de serre als vanuit de hal toegankelijk en kent een oppervlakte van 9 m². De keuken is voorzien van een ruim keukenblad met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Verder is er door de twee muurkasten voldoende opbergruimte. Ook de keuken beschikt over een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de zijkant. Via de keuken is er ook toegang naar de kelder en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluiting en een extra boiler. Dit is ook de doorloop naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via een massief houten trappartij met lambrisering is de eerste verdieping bereikbaar. Op de trapopgang bevindt zich één van de karakteristieke jaren ’30 details die prachtig bewaard zijn gebleven namelijk een enorm glas-in-loodraam dat een mooie, kleurige lichtinval creëert die tot in de ontvangsthal te zien is. Het mooie trappenhuis biedt via de royale overloop voorzien van linoleum vloer toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de zolder. De slaapkamers zijn respectievelijk 17 m², 12 m², 12 m², 8 m² en allen voorzien van inbouwkasten. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde met een directe toegang naar de badkamer. De andere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar een balkon van 13 m². De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is zowel via de overloop als de masterbedroom toegankelijk. Deze is volledig betegeld en voorzien een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en design radiator. Het lichtinval komt vanuit de raampjes die geplaatst zijn naar de slaapkamer en er is een speelse doorkijk gecreëerd naar een raam op zolder. Via de overloop is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderruimte en extra kamer bereikbaar. De kamer aan de voorzijde is altijd in gebruik geweest als werkkamer en heeft een oppervlakte van 11 m² . Deze kamer kan natuurlijk ook dienen als vijfde slaapkamer. De rest van de verdieping wordt als bergruimte gebruikt. Maar biedt nog veel mogelijkheden door de hoogte. Het dak is na geïsoleerd en hier bevindt zich ook de aansluiting van de cv ketel (Nefit, 2015).

Tuin
De achtertuin is via de keuken en serre bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuiden en keurig aangelegd met een terras, een houten vlonder waar nog een extra zithoek gecreëerd kan worden en een looppad naar achterste gedeelte van de tuin. In de rechter hoek is een loopdeur naar een achterpad. Via dit pad kan de tuin bereikt worden, maar dit kan ook via de houten berging aan de zijkant van de woning mogelijk. Deze houten berging is de doorgang van oprit/voorzijde van de woning naar de achtertuin. Door de oppervlakte 13,5 m² is deze berging ideaal voor de fietsen en het tuingerei.

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning gelegen aan de Charles Ruysstraat 36 in het hart van Roermond. Deze unieke woning biedt een perfecte combinatie van klassieke elegantie en ruimte!

Bijzonderheden:
- Mooie, ruime jaren ’30 woning (950 m³) met diverse authentieke details;
- Monumentale woning met diverse subsidiemogelijkheden;
- Veel leefruimte, in totaal 230 m² woonoppervlakte;
- Maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping en de vijfde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Ideaal voor een groot gezin of mensen die wat extra ruimte zoeken;
- Energielabel D; voorzien van dak-, spouw en gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Gezellige tuin op het zuiden met veel privacy;
- Gelegen in de populaire woonomgeving “Eigen Haard’’.

Inhoud: 950 m³.
Woonoppervlakte: 230 m².
Overige inpandige ruimte: 38 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceeloppervlakte: 331 m².
Bouwjaar: 1934.