ROERMOND, HAMSTRAAT 9A / KLOOSTERWANDSTRAAT 34

Dit karakteristieke winkelpand met bovenwoning is ideaal gelegen in het hart van Roermond en staat bij de Roermondenaren bekend als de sigarenspeciaalzaak van de familie Jansen-Quicken. De winkel heeft een prominente ingang aan de Hamstraat, een van de bekendste en meest bezochte winkelstraten van de stad, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. De bovenwoning, met eigen ingang aan de Kloosterwandstraat, biedt volop ruimte en privacy. De woning strekt zich uit over twee verdiepingen en vormt een perfecte combinatie van wonen en werken op een toplocatie in Roermond.

Souterrain
Het pand beschikt over een kelder met een totale oppervlakte van 33 m², verdeeld over drie aparte ruimtes. Ideaal voor opslag. De kelder is toegankelijk via de hal van het woongedeelte.

Winkelgedeelte (Hamstraat 9A)
De winkel kent een A1-locatie in Roermond op de hoek van Hamstraat/ Kloosterwandstraat. Het pand heeft een front van ca. 14,5 meter en een winkeloppervlakte van 75 m² op de begane grond met veel etalageruimte. Dit is opgedeeld in een fijne winkelruimte aan de voorzijde en aan de achterzijde kantoorruimte en keuken.

De winkel is gelegen op een top locatie in het centrum van Roermond, op een hoeklocatie met veel traffic van passanten, op maar 100 m. afstand van het NS- station en 50 m. van het Stationsplein. In de directe omgeving bevinden zich vestigingen van o.a. Primera, Hema, Ziengs, Coffeelovers, Mc Donalds en diverse lokale winkeliers.

Bestemming: Detailhandel – wonen

Parkeren: Het centrum van Roermond beschikt over uitstekende openbare parkeervoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een Q-park parkeergarage voor ruim 400 auto’s.

VVO bedrijfsruimte: 54 m².
VVO kantoorruimte: 8 m².
VVO verkeersruimte: 0 m².
VVO toilet-, facilitaire-, techniekruimte: 13 m².
VVO totaal: 75 m².
BVO totaal: 88 m².

Bovenwoning (Kloosterwandstraat 34)
Begane grond
Bij binnenkomst via de eigen entree leidt de hal op de begane grond naar de trapopgang die naar de bovenwoning gaat. Daarnaast is er een doorgang naar de achterzijde van de winkel.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is de royale woonkamer bereikbaar, waar direct het prachtige lichtinval opvalt. Dankzij zes ramen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. De woonkamer heeft een oppervlakte van 46 m², is voorzien van een stijlvolle parketvloer en een moderne gashaard. Ook is de woonkamer voorzien van een airco. De slaapkamer, direct grenzend aan de woonkamer, biedt met een oppervlakte van 18 m² voldoende ruimte voor een comfortabel bed en is uitgerust met dezelfde fraaie parketvloer. De ingebouwde kasten bieden veel opbergruimte, en ook hier zorgt ook de airco voor extra comfort.

Via de overloop is ook de badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en 6 m² groot, beschikt over een luxe inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet, waarbij de vloerverwarming voor extra comfort zorgt.

De gesloten keuken, in 2022 volledig vernieuwd, is een waar pronkstuk van deze woning. Met een strakke, witte keukenopstelling en een donker werkblad oogt de keuken modern en stijlvol. De ruimte is voorzien van een prachtige tegelvloer en uitgerust met alle moderne gemakken, zoals een Bora-systeem, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron. De keuken beschikt bovendien over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het woongenot. Via een schuifdeur is er direct toegang tot het eerste dakterras.
Het eerste dakterras, bereikbaar via de keuken, is een perfect voorbeeld van een stads buitenleven met volop privacy. Dit keurig aangelegde terras is volledig ommuurd, waardoor je optimaal kunt genieten van je eigen rustige buitenruimte, midden in de stad. Het terras is volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Bovendien is het voorzien van een zonnescherm, zodat er op warme dagen altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Hier kun je heerlijk ontspannen in een beschutte omgeving, met alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar toch genieten van je eigen stukje buiten.

Tweede verdieping
Via de trapopgang op de overloop is de tweede woonlaag bereikbaar, waar nog meer ruimte te vinden is. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, een grote bergruimte en een tweede dakterras. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 16 m², 15 m² en 9 m². De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot de bergruimte, ideaal voor het opbergen van kleding en schoenen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De overige twee slaapkamers beschikken over een dakraam, dat ook hier voor prettig licht zorgt. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. Deze badkamer heeft een aangename lichtinval en is strak afgewerkt met inbouwspots. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd. Vanaf de overloop is ook het tweede dakterras van 6,5 m² toegankelijk. Hier is nog voldoende plek voor een gezellig bankje.

Met de winkel op de begane grond en de comfortabele bovenwoning erboven, is dit pand een unieke kans voor ondernemers die dichtbij hun zaak willen wonen, of voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand in het bruisende centrum van Roermond.

Bijzonderheden
- Gelegen in het hart van Roermond, met een prominente ingang aan de Hamstraat, een van de bekendste winkelstraten van de stad;
- Bovenwoning heeft een eigen ingang aan de Kloosterwandstraat, wat zorgt voor extra privacy;
- De woning strekt zich uit over twee verdiepingen, ideaal voor een combinatie van wonen en werken;
- Royale woonkamer van 46 m² groot, voorzien van zes ramen voor veel lichtinval, stijlvolle parketvloer, moderne gashaard, en airco;
- Slaapkamer eerste verdieping: Hoofdslaapkamer van 18 m² met parketvloer, inbouwkasten en airco;
- De moderne keuken is in 2022 volledig vernieuwd;
- Twee dakterrassen: Eén toegankelijk via de keuken en een tweede op de tweede woonlaag;
- Drie slaapkamers op de tweede woonlaag (16 m², 15 m², en 9 m²);
- Twee volledig betegelde badkamers, de tweede badkamer is in 2018 vernieuwd;
- De kelder heeft een totale oppervlakte van 33 m², verdeeld over drie aparte ruimtes.

Inhoud: 755 m³.
Woonoppervlakte: 190 m².
Overige inpandige ruimte: 42 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m².
Externe bergruimte: 0 m².

Bouwjaar: ca. 1923.
Perceelgrootte: 126 m².
Aanvaarding: in overleg.