Deze uitstekend onderhouden woning aan de Kapellerhof 56 biedt maar liefst 108 m² woonoppervlakte met drie ruime slaapkamers en is voorzien van alle moderne gemakken en energiebesparende voorzieningen. Gelegen in de gewilde wijk Kapel in ’t Zand, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een gunstig energielabel A dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen.

Deze woning staat in de gewilde wijk Kapel in ’t Zand, nabij de parochiekerk en bedevaartsoord “Kapel in ’t Zand”, op een groene locatie, in een mooie woonomgeving. Op korte afstand van de woning bevindt zich een park waar kinderen kunnen spelen en waar heerlijk kan worden gewandeld langs de oever van de rivier de Roer. Op loopafstand van de woning ligt de uitgebreide binnenstad van Roermond met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast zijn het treinstation en de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst leidt de entree naar de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de half betegelde toiletruimte, die is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt via een stijlvolle taatsdeur toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer is opgedeeld in een voorzijde met de open keuken en een achterzijde met het zitgedeelte. De ruimte voelt prettig en ruim aan, mede door de strakke afwerking met gestucte wanden en de keurige laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar het fijne lichtinval voor een aangename sfeer zorgt. De keuken is voorzien van een moderne keukencombinatie met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Het zitgedeelte heeft een fijne indeling en staat dankzij het grote raam en de loopdeur in optimaal contact met de tuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 18 m² en beschikt over een luxe inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is 12 m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en nieuwe kunststof kozijnen met Semco dubbelglas en rolluiken. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator, een wandcloset, vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime derde slaapkamer en een berging te vinden zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is 16 m² groot en beschikt over een dakkapel met een kunststof kozijn, Semco dubbelglas en een rolluik. De vloer is afgewerkt met novilon. De berging is voorzien van een dakraam en herbergt de witgoedaansluitingen en de Intergas cv-ketel (2024).

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit, waardoor er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein is. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig omheind en biedt veel privacy. Over de volledige breedte van de woning is een ruime overkapping geplaatst, waardoor er het hele jaar door van de tuin genoten kan worden. Daarnaast is de tuin voorzien van een houten tuinhuis, ideaal voor extra opslagruimte, en een praktische achterom. De combinatie van deze elementen maakt de tuin een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Duurzaamheid en energiezuinigheid
Dankzij de diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 8 zonnepanelen verdeeld over de voor- en achterzijde, nieuwe kunststof kozijnen en hoogwaardige isolatie, beschikt de woning over energielabel A.

Bent je op zoek naar een instapklare, ruime en energiezuinige woning in een prettige woonomgeving?
Neem dan contact op voor een bezichtiging!

Inhoud: ca. 374 m³.
Woonoppervlakte: 108 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 123 m².
Bouwjaar: 1981.
Aanvaarding: in overleg.