ROERMOND, PAPPELHOF 28

In een rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving nabij de Kapel in ‘t Zand, bevindt zich deze charmante split level woning met carport. Deze eengezinswoning kenmerkt zich door een gezellige woonkeuken met apparatuur en tuincontact, een doorzon woonkamer met laminaatvloer en aanliggend balkon, 3 slaapkamers, een badkamer en een volledig nieuw aangelegde tuin gesitueerd op het Westen.

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Kapel-Muggenbroek op een groene locatie, in een mooie woonomgeving. Aan het einde van de straat ligt het speelveldje voor de kinderen, aan de andere zijde bevindt zich het park met wandelmogelijkheden langs- en uitzicht over- de rivier de Roer. Openbare parkeergelegenheid is er voldoende in de straat. Op loopafstand van de woning bevinden zich een buurtwinkel, cafés en restaurants en ook het centrum van Roermond is op korte afstand te vinden. Daarnaast ligt op 5 minuten afstand de toegang tot de A73, met snelle verbindingen naar het noorden en het zuiden, en het station van de N.S.

Level 0:
Overdekte entree naar de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, en een grote berging met witgoedaansluitingen, buitendeur naar de carport en toegang tot de kruipruimte.

Level 1:
Via een trapopgang (kenmerkend voor een split level woning) is het eerste niveau bereikbaar, waar is gelegen een woonkeuken (20 m²), uitgevoerd in een landelijke moderne opstelling, ingericht met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkeuken is voorzien van een keurige laminaatvloer en geeft toegang aan het zonnige terras.

Level 2:
De doorzonwoonkamer (24 m²) ligt op niveau twee en is ook voorzien van een keurige laminaatvloer. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en er bevindt zich een toegangsdeur naar het ruime balkon/terras, gesitueerd op het oosten. Vanuit het balkon is er een mooi uitzicht op de parochiekerk en bedevaartsoord de Kapel in ’t Zand.

Level 3:
Op het volgende niveau bevindt zich de ouderslaapkamer (12 m²) met een mooie afwerking in alle opzichten inclusief laminaatvloer. Ook op dit niveau ligt de badkamer met ligbad/douche, toilet en vaste wastafel met meubel.

Level 4:
Hierna volgt het vierde niveau met nog een grote slaapkamer van 16 m². Dit waren er oorspronkelijk 2, maar de vorige bewoners hebben er één grote ruimte van gemaakt. De extra deur is nog aanwezig dus als je meer slaapkamers nodig hebt, dan is dit met een kleine aanpassing zo geregeld.

Level 5:
Op het hoogste level bevindt zich de 3e slaapkamer, ook deze is weer keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en een aansluiting voor een eventuele wastafel. Ook bevindt zich hier een praktische berging voor het opslaan van spullen met daarbij de opstelling van de cv-ketel (Bosch 2015).

Deze split level woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt over ramen met dubbele beglazing. Voor de woning bevindt zich een royale oprit met carport.

Achter de woning bevindt zich de volledig nieuw aangelegde, omsloten, zonnige tuin gesitueerd op het westen. De tuin is ingericht met een mooi terras met zonnescherm, kunstgras en een border met diverse beplanting. De gevelbekleding aan de achterzijde is vernieuwd en uitgevoerd in een duurzaam materiaal.

Bijzonderheden:
- Instapklare split level woning met oprit en carport;
- Woonkeuken met veel lichtinval en prettig tuincontact;
- Ruime doorzonwoonkamer met royaal balkon;
- Drie keurige slaapkamers en een complete badkamer;
- Nieuw aangelegde tuin gesitueerd op het westen;
- Gelegen in een prettige woonomgeving; op loopafstand van een park, de Roer en het centrum van Roermond en uitvalswegen.

Inhoud: 417 m³.
Woonoppervlakte: 119 m².
Overige inpandige ruimte: 0 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceel oppervlakte: 120 m².
Bouwjaar: 1979.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Aanvaarding: per 1 december 2024