Mogelijkheden te over in dit karakteristiek herenhuis met een totale inhoud van maar liefst 1.725 m³! Het royale woonhuis, het apart gelegen achterhuis en een zeer ruime kelder (135 m²) onder de tuin biedt volop kansen voor de vele bestemmingen die hier mogelijk zijn: wonen, detailhandel, kantoor, dienstverlening of hobby.
Laat je verrassen door dit unieke object dat fraai gelegen is aan de Pastoorswal, aan de oude stadsmuur van Roermond. Wonen in het historisch centrum van Roermond, op loopafstand van de gezellige binnenstad en het Outlet Center.

Indeling:

Woning

Souterrain:
Kelderruimte van ca. 11 m², geschikt als provisiekelder.

Begane grond:
Statige entree / ruime hal met donkere tegelvloer, trap op- en afgang naar kelder en verdieping, meterkast en toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De hal ligt centraal in de woning en geeft toegang tot alle overige ruimten op de begane grond. Via een dubbele openslaande deur is er toegang tot de doorzon woonkamer van ca. 44 m² met donkere tegelvloer en inbouwspots. Deze woonkamer ontvangt een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde, alsook de twee van plafond tot vloer reikende glazen puien in de achtergevel, die beide voorzien zijn van twee openslaande tuindeuren die toegang geven tot het buitenterras. De aparte woonkeuken is ingericht met een wandopstelling en een kookeiland in een lichte landhuisstijl. De apparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Boven het werkblad bevindt zich een raam dat leuk uitkijkt op de binnenplaats. De keuken is voldoende groot (22 m²) om een grote eettafel in te plaatsen.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Zowel via de hal als via de keuken is er toegang tot een aparte gang die gesitueerd is aan de linkerzijde van de woning. Deze gang loopt vanaf de straatzijde helemaal door tot aan de achtergevel van de woning en heeft hier een openslaande deur die toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is deze gang te bereiken door de deur, links naast de voordeur. Ideale gang om achterom te komen!

Eerste verdieping:
Overloop met berging met opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant, bouwjaar 2022). Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk 44 en 15 m2 groot die beide volop lichtinval krijgen door de hoge ramen met bovenlichten. De masterbedroom is enorm groot en heeft een scheidingswand, ideaal om een inloop-kleedkamer of eigen badkamer te realiseren. Uiteraard kan deze kamer ook verdeeld worden in twee aparte slaapkamers.
De moderne, in een lichte en tijdloze sfeer betegelde betegelde badkamer is ruim van opzet (15 m2 ) en compleet ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badkamermeubel met twee wastafels en een spiegelkast. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die als volgt is ingedeeld: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 16, 12 en 8 m² groot en nog twee zolderruimten, ideaal te gebruiken als berging.

Achterhuis (bijgebouw)
Achter in de tuin ligt een achterhuis, dat op zichzelf een eigen woonfunctie heeft. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier apart van de woning te kunnen wonen!
Uitermate geschikt voor Bed & Breakfast, kantoor of aanleunwoning.

Begane grond:
Via openslaande deuren kom je de keuken (10 m²) binnen van dit achterhuis. De keuken staat opgesteld tegen twee wanden en is voorzien van een fornuis met inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een spoelbak. In de hoek is een bergkast aanwezig met opstelling van de meterkast en de c.v.-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Ook de woonkamer is via deze hal bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast en heeft twee ramen die uit kijken op de tuin.
Aan de linkerzijde naast dit bijgebouw bevindt zich een berging van ca. 6,5 m².
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met airco en toegang tot vijf (slaap-)kamers, alle ca. 4 m² groot en voorzien van een dakvenster. Tevens is een compacte badkamer aanwezig, ingericht met een douche, toilet en een vaste wastafel.

UNIEK: groot souterrain onder de tuin aanwezig!
Verrassend bij deze woning is dat er onder de grond ook nog een geweldige ruimte is. Onder de tuin bevindt zich namelijk een souterrain van ca. 135 m² met een prima stahoogte van ca. 3 meter, waardoor deze ruimte geschikt is voor meerdere doeleinden.

Tuin:
Achter de woning ligt een geheel ommuurde tuin (8 x 11 m.) die verzorgd is aangelegd met gazon, enkele borders met beplanting, een buitenterras toegankelijk vanuit de woonkamer, een rond terras in het midden van de tuin en een houten vlonderterras achter de keuken.

Dit beschermd stadsgezicht is gelegen binnen de Singelring, op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen. In de directe omgeving is er betaald parkeren, maar het is ook mogelijk om te parkeren met een vergunning.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis uit 1890 met geheel ommuurde stadstuin;
- Woonoppervlakte woning 337 m2; extra achterhuis 167 m2;
- Royale, multifunctionele kelderruimte (135 m²) onder de tuin aanwezig;
- Achterom aanwezig middels doorgang naast de woning;
- Geschikt voor meerdere doeleinden.

Inhoud: 1.725 m3.
Woonoppervlakte woning: 337 m2.
Overige inpandige ruimte (bijgebouw): 167 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m².
Externe bergruimte: 0 m2.
Perceel oppervlakte: 305 m².
Bouwjaar: ± 1890.
Aanvaarding: in overleg.