Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op een fraaie, courante locatie in Maasniel, ligt deze nette split-level eengezinswoning. Dit fijne en keurig onderhouden woonhuis ligt op loopafstand van het park met de vijver, maar ook vlakbij winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker en een slager. Maasniel heeft scholen in de directe omgeving en ook de Roermondse binnenstad en het Retailpark (met AH XL en Mediamarkt) zijn allemaal op fietsafstand van dit fijne woonhuis gelegen.

De woning zelf is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een heerlijke leefkeuken met uitzicht over de tuin. De woning is keurig afgewerkt en toch kan de volgende bewoner ook nog zijn of haar eigen ideeën in de woning kwijt. Het betreft geen standaard woning door de split level indeling. De woning beschikt over een energielabel B op dit moment.

Begane grond:
Overdekte entree naar de hal met garderobe en meterkast. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Verder is er op dit level een handige berging met de aansluitingen voor het witgoed en een loopdeur naar de voorzijde zodat men hier ook de fietsen zou kunnen plaatsen.

Eerste niveau:
Keurige woonkeuken met fraai tuincontact en een heerlijke lichtinval middels de grote raampartij. Deze keuken is vernieuwd in 2016 en ingericht met een stenen werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast. De keuken is heerlijk ruim en hier kan met gemak een grote eettafel geplaatst worden. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de tuin middels een enkele tuindeur.

Tweede niveau:
De sfeervolle woonkamer met veel daglicht is net zoals de keuken voorzien van een keurige grindvloer en stucwerk wanden. Het extraatje is het balkon, echter is deze alleen bereikbaar via het raam en is gelegen op het Noorden.

Derde niveau:
Overloop. Op dit niveau bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas en rolluiken.

Vierde niveau:
De overloop biedt toegang tot een praktische bergruimte, een kast met de cv-ketel (2022) en de badkamer. De berging is ideaal om als zolderruimte te gebruiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een vaste wastafel met meubel en een toilet.

Vijfde niveau:
Overloop met toegang tot de 3e en 4e slaapkamer. Ook beide voorzien van een keurige laminaat en dakramen voor veel lichtinval.

Buitengedeelte:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te plaatsen. Officieel hoort dit stuk grond bij de VVE van deze wijk waar elke huiseigenaar elke maand € 27,50 betaalt voor het gezamenlijk onderhoud. De achtertuin is gelegen op het zuiden, dus je kunt heerlijk genieten van het zonnetje. De tuin is aangelegd met bestrating, een terras met overkapping en verschillende borders met beplanting. Aan de achterzijde is ook een achteruitgang waar je direct het park inloopt.

Bijzonderheden
- Keurig onderhouden split-level woning;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- 127 m² woonoppervlakte;
- Fijne leefkeuken met tuincontact;
- Praktische inpandige berging;
- Achtertuin met eigen achterom;
- Bijdrage Vereniging van huiseigenaren “De Heuvel” € 27,50 per maand

Inhoud: 486 m³.
Woonoppervlakte: 127 m².
Overig inpandige ruimte: 14 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceeloppervlakte: 117 m².
Bouwjaar: 1975.
Aanvaarding: in overleg.