Waarop baseert een taxateur de woningwaarde?
Je huis laten taxeren is een belangrijk moment in het koop- of verkoopproces van een woning en kan zelfs een beetje spannend voelen. Na deze taxatie heb je direct inzicht in de marktwaarde van je woning. Dit is niet alleen essentieel voor kopers en verkopers bij het bepalen van een realistisch bod, maar ook voor je financieringsmogelijkheden. Banken baseren de maximale hypotheek vaak op de taxatiewaarde en financieren doorgaans een percentage daarvan (bijvoorbeeld 100% van de marktwaarde bij een NHG-hypotheek, situatie 2025). Hierdoor bepaalt de taxatie mede hoeveel eigen inleg je nodig hebt.
Maar hoe komt een taxateur eigenlijk tot die waardebepaling? Bij Maat Makelaars geven we je graag een kijkje achter de schermen van dit proces.
1. Locatie, locatie en nog eens locatie
Buurt en omgeving
De locatie is een van de meest bepalende factoren voor de woningwaarde. Een taxateur kijkt naar de wijk, de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, en de algehele leefbaarheid. Een woning in een rustige, groene buurt met veel voorzieningen scoort vaak hoger dan een huis aan een drukke weg, hoewel een centrale plek in het centrum van een bruisende stad vaak ook een hoge score geeft.Vergelijkbare woningen in de omgeving
Wat hebben soortgelijke woningen in de buurt recentelijk opgebracht? De taxateur analyseert niet alleen verkoopprijzen van vergelijkbare huizen, maar ook taxatierapporten en andere marktgegevens om tot een realistische waardebepaling te komen. Als woningen in jouw wijk razendsnel verkocht worden, heeft dat een positief effect op de taxatiewaarde.2. De staat van de woning
Onderhoud en bouwkwaliteit
Een goed onderhouden woning is meer waard dan een huis waar nog veel aan moet gebeuren. Zijn er bijvoorbeeld scheuren in de muren of is er sprake van lekkages? Hoe beter de onderhoudsstaat, hoe hoger de waarde.Renovaties en verbeteringen
Heb je recent geïnvesteerd in een nieuwe keuken, badkamer of isolatie? Dat kan de waarde verhogen, mits het functionele en structurele verbeteringen zijn. Luxe details zijn mooi, maar de taxateur kijkt vooral naar duurzame investeringen en energiezuinige aanpassingen.3. Grootte en indeling
Woonoppervlakte
Hoe groter de woning, hoe hoger de waarde. De taxateur meet nauwkeurig de woonoppervlakte en neemt alle bruikbare ruimtes mee in de berekening.Praktische indeling
Een goed ingedeelde woning met logische overgangen tussen ruimtes, voldoende slaapkamers en een ruime woonkamer scoort beter dan een huis met een onpraktische indeling. Open keukens, moderne badkamers en functionele extra’s zoals een werkkamer zijn hierbij een pluspunt.4. Voorzieningen en extra’s
Buitenruimte
Een tuin, balkon of dakterras kan de woningwaarde aanzienlijk verhogen, vooral in stedelijke gebieden waar buitenruimte schaars is.Energielabel en duurzaamheid
Duurzaamheid is een steeds belangrijker aspect in taxaties. Heeft de woning een goed energielabel, zonnepanelen, HR++ glas of een warmtepomp? Dit draagt bij aan een hogere waarde én maakt de woning aantrekkelijker voor kopers.
5. Documentatie en vergunningen
Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kan eventuele gebreken aan het licht brengen, wat invloed heeft op de taxatie. Een positief keuringsrapport is gunstig voor de waardebepaling.Vergunningen en legaliteit
Verbouwingen en uitbreidingen moeten officieel gedocumenteerd en vergund zijn. Zonder juiste papieren kan een aanbouw of dakkapel juist als risico worden gezien.6. Economische factoren
Rentestand en huizenmarkt
Lage rente maakt hypotheken aantrekkelijker en verhoogt de vraag naar woningen, wat de waarde kan opdrijven. De taxateur houdt rekening met de actuele stand van de woningmarkt.Vraag en aanbod
Is er een groot woningtekort in jouw regio? Dan stijgen de prijzen en daarmee ook de taxatiewaarde. Begin 2025 kampt Nederland met een aanhoudend tekort aan woningen. Dit zorgt ervoor dat de taxatiewaarde van te verkopen woningen vaak aanzienlijk stijgt ten opzichte van eerdere waarderingen.Hulp nodig bij de verkoop van een woning?
Ben jij op zoek naar een nieuwe woning of wil jij jouw oude woning verkopen? Dan komt er veel op je af. Bij Maat Makelaars staan we klaar om je te begeleiden. Naast een breed aanbod aan prachtige woningen in de regio Roermond, bieden we deskundig advies en een persoonlijke aanpak.Neem vrijblijvend contact met ons op met ons op voor een eerste kennismaking.